Haberler
MÜLKİYETİ ŞAHISLARA AİT OLAN ARSA ÜZERİNE YAPILAN İNŞAATTA ARSA SAHİBİ AÇISINDAN VERGİ UYGULAMASI | Ahmet AKIN | Yeminli Mali Müşavir | Resmi Web Sitesi
MÜLKİYETİ ŞAHISLARA AİT OLAN ARSA ÜZERİNE YAPILAN İNŞAATTA ARSA SAHİBİ AÇISINDAN VERGİ UYGULAMASI
Tarih : 31.10.2020 10:02:26 | Okunma Sayısı : 156
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükmüne yer verilmiş olup aynı maddenin ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde ise gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Ahmet Akın – Yeminli Mali Müşavir

 

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükmüne yer verilmiş olup aynı maddenin ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde ise gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 38 inci maddesinde; "Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müsbet farktır. Bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce:

            1. İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir;

            2. İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur.

Ticari kazancın bu suretle tespit edilmesi sırasında, Vergi Usul Kanununun değerlemeye ait hükümleri ile bu Kanun'un 40 ve 41 inci maddeleri hükümlerine uyulur." hükmüne yer verilmiştir.

Ticari faaliyet, bir tür emek-sermaye organizasyonuna dayanmakta olup kazanç sağlama niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından icra edilen faaliyetin "ticari faaliyet" olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak bir faaliyetin ticari faaliyet sayılabilmesi için, kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte, faaliyeti icra eden organizasyonunun bütün unsurlarıyla birlikte değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması, şahsi ihtiyaç kapsam ve sınırlarını aşması gerekmektedir.

Gayrimenkul alım satımı ticari bir organizasyon içinde yapıldığında alım satımın ticari faaliyetin bir unsuru sayılması, ancak ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü olarak, muamelelerde çokluk olup olmadığına bakılması gerekmektedir.

Bu itibarla, gayrimenkullerin iktisap tarihinden sonra aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte veya birbirini izleyen tarihlerde satılması durumunda yapılan satışlar devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesine göre ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.

Diğer taraftan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 289 uncu maddesinde, "Bu bölümde yazılı olmayan veyahut yazılı olup da kendi ölçüleriyle değerlenmesine imkan bulunmayan iktisadi kıymetlerden bina ve arazi vergi değerleriyle, diğerleri, varsa borsa rayici, yoksa mukayyet değerleri, o da yoksa emsal bedeliyle değerlenir." hükmü yer almaktadır.

Mezkur Kanunun "Maliyet Bedeli" başlıklı 262 nci maddesinde; maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara ilişkin bilumum giderlerin toplamını ifade edeceği, "Gayrimenkuller" başlıklı 269 uncu maddesinde, iktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği, "Gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderler" başlıklı 270 inci maddesinde ise gayrimenkullerde maliyet bedeline, satın alma bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsanın tesviyesinden mütevellit giderlerin gireceği, ayrıca noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile emlak alım ve özel tüketim vergilerinin maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükelleflerin serbest oldukları hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun "Emsal bedeli ve Emsal Ücreti" başlıklı 267 nci maddesinde de gerçek bedeli bilinmeyen veya doğru olarak tespit edilemeyen bir malın değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran haiz olacağı değerin emsal bedel olduğu, emsal bedelin tespitinde sırası ile birinci sırada yer alan ortalama fiyat esası, ikinci sırada yer alan maliyet bedeli esası veya üçüncü sırada yer alan takdir esasından herhangi birinin kullanılacağı hükme bağlanmıştır.

Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde,

Arsanın, kat karşılığı müteahhide teslimi sonucu tapuda arsa sahibi adına tescil işlemi yapılarak iktisap edilen gayrimenkullerin (daire, dükkan) tek tek satışının yapılması, gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden söz konusu satış işlemleri dolayısıyla arsa sahibinin mükellefiyet tesis etmesi ve elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesine göre ticari kazanç olarak vergilendirilmesi,

Müteahhit tarafından arsa sahibine teslim edilen bağımsız bölümlerin, işletme kayıtlarına dahil edildiği tarih itibarıyla maliyet bedeli ile maliyet bedeli ile değerleme imkanı bulunmadığı takdirde vergi değeri ile vergi değerinin bilinememesi durumunda ise emsal bedeli ile değerlenerek kayıtlara alınması gerekmektedir.

Ayrıca, söz konusu dairelerin satışında gerçek satış bedeli üzerinden fatura düzenlenmesi gerektiği tabiidir.

 

ahmetakinmersin@gmail.com

www.ahmetakin.com.tr


Yorum Ekle comment Yorumlar (0)

    Bu habere henüz yorum yapılmamış.
Tarih : 15.01.2021 18:13:55
SANAT VE TOPLUM...
Devamı...

Tarih : 8.01.2021 18:13:00
EĞİTİMDE KAN KAYBI DURDURULAMIYOR...
Devamı...

Tarih : 4.01.2021 10:35:54
TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ İSTİSNASI...
Devamı...

Tarih : 25.12.2020 10:48:27
BEŞTEPE’NİN KIVRAKLIĞI...
Devamı...

Tarih : 18.12.2020 12:23:50
BEŞTEPE TÜRKİYE’Yİ YÖNETMİYOR ALGIYI YÖNETİYOR...
Devamı...

Tarih : 11.12.2020 11:01:18
BEŞTEPE’DE UYKUSUZ GECELER BAŞLADI...
Devamı...

Tarih : 4.12.2020 10:47:31
TÜRKİYE HESAPSIZ BİR ŞEKİLDE DUVARA DOĞRU KOŞUYOR...
Devamı...

Tarih : 30.11.2020 16:18:52
TEKNOLOJİK DÖNÜŞÜMÜN NERESİNDEYİZ?...
Devamı...

Tarih : 20.11.2020 09:43:44
BELEDİYELERDE ALTERNATİF HİZMET SUNMA...
Devamı...

Tarih : 13.11.2020 10:28:10
BELEDİYELERDE İNSAN KAYNAĞI YÖNETİMİ...
Devamı...

Tarih : 6.11.2020 09:09:22
ÇİN NEREYE GİDİYOR?...
Devamı...

Tarih : 31.10.2020 10:02:26
MÜLKİYETİ ŞAHISLARA AİT OLAN ARSA ÜZERİNE YAPILAN İNŞAATTA ARSA SAHİBİ AÇISINDAN VERGİ UYGULAMASI...
Devamı...

Tarih : 24.10.2020 15:55:39
TRANSİT İHRACATTAN ELDE EDİLEN GELİRİN VERGİLENDİRİLMESİ VE Ba Bs FORMLARINA DAHİL EDİLİP EDİLMEYECEĞİ...
Devamı...

Tarih : 16.10.2020 16:37:23
DEVİR ALINAN ŞİRKET ZARARLARININ MAHSUBU...
Devamı...

Tarih : 9.10.2020 09:20:42
ARABULUCULUK ANLAŞMA BELGESİNE İSTİNADEN ÖDENEN TAZMİNATLARDA GELİR VERGİ TEVKİFATI...
Devamı...

Tarih : 2.10.2020 19:36:00
SWAP İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME...
Devamı...

Tarih : 25.09.2020 18:16:34
ÖDENEN ŞAHIS VE HAYAT SİGORTASI PRİMLERİNİN ÜCRET MATRAHININ TESPİTİNDE İNDİRİMİ...
Devamı...

Tarih : 11.09.2020 19:20:43
KUR FARKINDA KATMA DEĞER VERGİSİ UYGULAMASI...
Devamı...


 
Anasayfa              |               İletişim            |              Giriş Sayfam Yap              |              Sık Kullanılanlara ekle              |              Gizlilik İlkeleri
 
  Siteden yararlanırken gizlilik ilkelerini okumanızı tavsiye ederiz..! ahmetakin.com.tr Copyright 2011-2021 Tüm hakları saklıdır..!

URA MEDYA